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投資再等等內政部打房出招「禁止預售屋換約」
政府連番祭出打炒房政策，但資金熱潮擋不住投機行為，各地屢傳民眾排隊買預售屋、私下換約的現象，為匡正市場秩序，產官學三界合力催生
「沒有便宜的房子了！」疫情、升息、打房政策都壓不住 祝文宇打包票：明年房價仍看漲
祝文宇也提到，台灣面臨的物價上漲為全球性的問題，且營業建在缺工、缺料的影響下，也讓住宅造價提高，因此在政府的打房政策上
預售屋禁止換約新制衰到客戶、爽到建商
... 被迫賠上違約金、甚至被迫斷頭，輸家是誰、打房打到誰，答案呼之欲出。 ... 能點到為止，就點到為止；預售屋禁止換約的新制在醞釀多日政策風向球
央行書面報告出爐 暗示「隨時出手加碼打房」
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（中央社記者吳家豪臺北3日電）工業電腦廠樺漢今天舉辦股東常會，通過配發現金股利每股5元；樺漢持續執行訂單結構優化、成本與費用控管，以期達成獲利率三率三升，並看好人工智慧物聯網市場商機。
樺漢2020年合併營收為840.91億元，年增3.2%；營業利益36.74億元，年增8.8%，雖受COVID-19（2019冠狀病毒疾病）疫情幹擾、美中科技戰保護主義升溫影響，樺漢加速全球供應鏈版圖遷移重組，發揮全球佈局策略效益，在疫情後快速展開銷售，帶動營收逐季走高，並嚴格控管營運成本與費用。
不過，受到新臺幣兌美元匯率升值影響，樺漢2020 年歸屬於母公司稅後淨利11.12億元、稅後每股盈餘（EPS）12.13元，僅分別年增2.9%、0.8%；若排除匯損因素影響，每股稅後盈餘為14.09元。
樺漢董事長朱復銓表示，樺漢積極強化研發設計技術力，鎖定高毛利、高年複合成長市場，並開拓具有高附加價值的產品技術領域，透過整體營運規模放大與雲軟硬智慧平臺（SaaS、PaaS、IaaS）服務資源整合，致力成為更多國際集團客戶在智能應用完整解決方案的重要供應商。
朱復銓強調，樺漢經營團隊對未來營運充滿信心，將持續執行訂單結構優化、成本與費用控管等，以期創造獲利率三率三升的成績。
研究機構IDC的數據指出，2019年全球物聯網市場規模6860億美元（約新臺幣19.1兆元），至2022年將破1兆美元，在物聯網產業快速發展以及5G、大數據等技術的驅動下，人工智慧物聯網市場的滲透率將迅速提升。（編輯：張均懋）1100803
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來看中部的房市！根據臺中市地政局資料顯示，全市房價上漲1%，上半年成交量是4000到4500件左右，下半年到目前為止是5000件，其中以北屯區的房市較為熱絡，房價也比其他行政區多5%的漲幅，估計是與中捷機廠及美式賣場等建設完成有關。而鄰近的彰化縣，溪湖鎮也有房價漲的情形，主要原因是溪湖鎮緊鄰二林科學園區，建商看好工業區人口成長，紛紛買地蓋房。
六都之一，臺中市今年度房價上漲1%，從年初到目前為止，房產交易量近萬筆，其中又以500萬元以下公寓，為主力占53%，華視記者王詩涵說：「臺中市地政局就資料觀察，臺中市以北屯區的房市最亮眼。」，臺中市地政局地價科科長廖英志說：「北屯區的交易案件的話，經我們查詢它是算是全國排名第五名，跟其他行政區相較，多個百分之五左右的漲幅。」
臺中市北屯區房價上漲、交易量也高，地政局觀察主要原因是，臺中市地政局地價科科長廖英志說：「因為(北屯區)它可能有比較多開發區的完成。」臺中捷運機廠和美式賣場都座落在北屯區，隨著這些大型建設的完成，帶動北屯區的房價和交易量。
除了臺中，附近的彰化縣交通發達，溪湖鎮因為緊鄰二林科學園區，有建商紛紛買地蓋房，導致溪湖房價水漲船高，建商陳桑柏說：「以前一棟房子，你知道嗎7、8百萬，6、7百萬，現在一直漲一直漲，漲到一間1千2百萬、1千3百萬。」
建商認為，以前只要700.800萬的房子，現在因為臺商資金回流，地漲房也漲，民眾何先生說：「一些都外縣市的建商，進來溪湖這邊來炒土地建設。」溪湖房價雖漲，但中小型建商吃不消，搶不到地，反倒希望，政府打房。
｜資助頭期款得留意220萬元免稅額
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今天起（4月1日），國家正式對月銷售額15萬元以下（含本數）的增值稅小規模納稅人，免征增值稅。小規模納稅人增值稅免征點從每月10萬元提至15萬元，讓更多的小微企業獲益。
爲了更快地落實這項稅收優惠政策，稅務總局明確納稅人自行申報即可享受這項增值稅免稅新政，因此小微企業等要掌握政策細節，才能更充分享受這一減稅新政。
選好按月納稅和按季納稅
根據官方數據，中國有5000多萬戶小規模納稅人，其中享受免征增值稅納稅人占比超過九成。增值稅免稅新政受惠面廣，備受市場關註。
3月31日，國家稅務總局公佈了《關于小規模納稅人免征增值稅征管問題的公告》（下稱《公告》），並進行解讀，以方便納稅人准確理解、精准享受這一政策。
目前增值稅小規模納稅人可以按月和按季來申報納稅，相應地免征點爲15萬元每月和45萬元每季。
在上述《公告》解讀中，稅務總局表示納稅人可以自行選擇納稅期限。小規模納稅人納稅期限不同，其享受免稅政策的效果可能存在差異。
比如，某小規模納稅人2021年4-6月的銷售額分別是10萬元、16萬元和18萬元。如果納稅人按月納稅，則5月和6月的銷售額均超過了月銷售額15萬元的免稅標准，需要繳納增值稅，只有4月的10萬元能夠享受免稅。
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居住權入典，事關您的住房
涉及買房、賣房、租房、養老
案例回放
2006年，李先生與許女士結婚，婚後未生育子女。2014年1月，患病的許女士立下遺囑，表示自己過世後，將她和李先生住的房屋贈與其弟許先生，但李先生再婚之前仍可居住。2016年初，許女士病逝後，許先生與李先生就該遺産對簿公堂。經查，這套房屋爲許女士婚前財産。
2016年11月，湖北省武漢市洪山區法院判決該房屋歸許先生所有，李先生擁有該套房屋的居住使用權。法院判決後，李先生一直居住在該套房屋內，許先生未曾打擾。2021年初，李先生發現自己住的這套房子被妻弟許先生挂在某網絡平臺出售，擔心房子被賣了以後影響自己繼續居住，他持《判決書》來到洪山區法院執行局，申請居住權強制執行。法院于2月26日作出執行裁定，將該房屋的居住權登記在李先生名下。據悉，這是《民法典》頒佈實施後，武漢首例居住權執行案件。
3月3日，洪山區法院執行人員來到洪山區政務服務中心，在不動産登記窗口向工作人員遞交了該案的執行裁定書和協助執行通知書，請不動産登記部門配合李先生辦理居住權登記。目前，該居住權登記已按規定辦理完畢。
【法律解讀】
居住權是什麽？它又將如何影響我們的生活？《民法典》規定，居住權是爲了滿足生活居住的需要，依據合同或遺囑而取得的，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權。居住權設立後，即使住宅的所有權發生變動或者住宅被設置了權利負擔，其他權利人也無權要求居住權人搬離。居住權人的權利遭受侵害時，他可以行使權利，要求侵權人排除妨害。
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生活中心／綜合報導
近來大家格外關心自己的運勢！尤其威力彩頭獎已連續40期摃龜，今(19)日頭獎累積金額上看21.5億元，讓很多人忍不住想去買張彩券來碰碰運氣！專寫星座運勢專欄的《彤小魚》特別分享，天降大喜，財運滾滾來，「3星座」最容易心想事成；快來瞧瞧，自己的好運是不是就要來了！
▲威力彩頭獎金額上看21.5億元，許多人近來特別關心自己的財運！（示意圖／記者唐家興攝影）
獅子座(7/23~8/22)：
獅子座是一個為了夢想用力奔跑的人，做起事來特別有幹勁，因此往往比別人更加優秀；來到8月下旬，天降大喜，最容易心想事成，不僅在事業上順風順水，有機會得到重用，財富方面也會快速累積；趁此好運，定下目標，成功就在不遠處。
處女座(8/23~9/22)：
處女座喜歡精益求精，總是在給自己創造精彩和完美。來到8月下旬，天降大喜，先前所遇到的不愉快，都將煙消雲散，最終也將比大家更好運；由於處女座認真努力，將會得到財神的眷顧，錢財滾滾而來，8月底將有接二連三的好消息降臨。
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關註盤前要聞重點，臺積電 7 月營收月減 16.1%，仍為歷年同期新高，法人指出，因 6 月基期較高，8、9 月營收可望向上成長；聯發科受限於晶圓代工產能，出貨不如預期，7 月營收月減 15%。以下是今 (11) 日必看重要財經新聞。
晶圓代工龍頭臺積電 (2330-TW) 昨 (10) 日公告 7 月營收 1245.58 億元，月減 16.1%，年增 17.5%，為歷年同期新高；前 7 月累計營收 8591.13 億元，年增 18.1%。法人指出，6 月營收衝上新高，基期較高，預估 8、9 月在大客戶蘋果 A15 處理器放量生產下，營收可望向上成長。閱讀全文...
手機晶片龍頭聯發科 (2454-TW) 昨 (10) 日公告 7 月營收 403.6 億元，月減 15.49%，年增 51.2%，累計前 7 月營收 2740.46 億元，年增 76.62%；由於晶圓代工產能受限，聯發科出貨也受阻，7 月營收較上月下滑，仍寫歷史第四高。閱讀全文...
封測龍頭日月光投控 (3711-TW) 公告 7 月營收 464.8 億元，月增 7.28%，年增 24.53%，累計前 7 月營收 2928.76 億元，年增 20.91%；隨著封測需求續強，加上 EMS 業務持續回升，日月光投控 7 月營收創同期新高，也寫歷史第四高。閱讀全文...
富邦金控 (2881-TW) 昨 (10) 日公佈獲利， 7 月自結稅後純益 185.88 億元，累計今年前 7 月稅前純益達 1228.7 億元，前 7 月稅後純益已經突破一千億元、達 1061.84 億元，較去年同期大幅成長 109.3 %，累計前 7 月獲利已超越去年全年獲利，且超過一股本，每股純益 10.1 元，續居金控每股獲利王寶座，金控總資產更首度突破 10 兆元大關。閱讀全文...
國泰金 (2882-TW) 自結 7 月稅後純益 117.5 億元，累計稅後純益達 1,032.1 億元，突破千億元大關，較去年同期大幅成長 120%，累計獲利再創歷史新高，EPS 7.53 元；國泰證券及國泰投信單月及累計獲利續創同期新高；持續受惠經濟復甦及金融市場活絡，使主要子公司有亮眼表現。閱讀全文...
代工大廠和碩 (4938-TW) 昨 (10) 日公佈第二季財報，本業較首季回溫，但仍受缺料、季節性因素影響，營益率維持約 1% 水準，業外則受惠持股立訊等評價利益挹註下，單季稅後純益達 53.43 億元，季增 14.37%、年減 24.46%，每股純益 2.01 元，為近 3 季新高。閱讀全文...
中鋼 (2002-TW) 昨 (10) 日公告 7 月營收 418.83 億元，月增 7.9%、年增 69.4%，歷史單月新高；前 7 月營收 2551.53 億元，年增 45.6 億元，也為同期最佳。閱讀全文...
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▲已經找到買方即可省略請房仲。（示意圖／資料照）
記者黃可昀／綜合報導
有很多屋主自售的成交案例，但也有不少後續發生糾紛的例子，到底該不該多花錢請仲介呢？一名女子表示，她有一間房穩定收租中，房客近期透露有買房的意願，由於彼此已經配合了一段時間，住起來也沒有什麼大問題，買賣是否只要雙方談好即可，不必再請房仲協調？
原PO在臉書社團「買房知識家（A你的Q）」指出，房客有意直接買下她那間房，考量到房客已經在這住了一段時間，彼此維持一段良好的租賃關係，所以她也很願意出售給對方，不過她不太熟悉賣房流程，「是否不需要仲介，找代書辦理就好？」
▲一定要找代書與履保。（圖／翻攝自買房知識家）
